根據(jù)日前發(fā)布的青島市第三批次集中供地公告，此次李滄有8宗地塊要拍賣，數(shù)量為市區(qū)各板塊之首。這批土地拍賣后，有些可能會在年底之前開盤上市?？梢灶A(yù)見，新盤將為本就熱鬧的李滄樓市再添一把火，李滄樓市將會持續(xù)混戰(zhàn)。

瞄準(zhǔn)市區(qū)中高端改善

傳統(tǒng)意義上，青島市區(qū)就是指市南、市北、嶗山和李滄。從樓市層面看，一直以來，李滄要弱勢于其他區(qū)域。曾經(jīng)李滄是市區(qū)剛需的聚集地，但最近幾年，情況發(fā)生了微妙變化。尤其是今年，李滄樓盤的檔次再提升，瞄準(zhǔn)的對象就是市區(qū)中高端改善人群。

8月份，李滄樓市的最大動作就是云谷李滄地塊——君一控股和金茂合作的李滄金茂府，這是青島第三座金茂府。此次府系作品的上新，云谷·金茂府以城市級TOD樞紐、約7.7萬㎡城市級購物中心、總部型商務(wù)集群……各種高端生活內(nèi)容的高效聯(lián)動再一次煥活青島主城，帶來等階曼哈頓高線公園生活，為大云谷乃至青島帶來獨具特色的國際潮流生活方式。根據(jù)已公示規(guī)劃，項目五宗地塊總占地面積約136212㎡，計容建面40.8萬㎡，總建面約60萬㎡。根據(jù)規(guī)劃將建設(shè)15棟住宅和5棟商務(wù)辦公樓及大型集中商業(yè)、配套等，打造商住復(fù)合型項目。嶗山金茂府2020年10月份首開，去年大賣了一年。中歐金茂府七月份開盤，首批80多套被搶，又臨時加推的，熱度很高。李滄金茂府有可能金九銀十陸續(xù)上市，值得期待。

另外，李滄不少樓盤以低密洋房吸引改善人群。比如華新園在東李的第二個盤珺臺、海創(chuàng)惠水路項目等。世園會周邊即將拍賣的幾塊地也都是低密的，定位高端，體量很大。

短兵相接樓盤各有千秋

今年下半年，李滄樓市非常熱鬧。各個板塊，樓盤都比較多，從東李到中央商務(wù)區(qū)，從李滄北到交通商務(wù)區(qū)，遍地開花。

東李板塊，樓盤林立。融海啟城7月開放的售樓處，產(chǎn)品比較豐富，位置不錯，戶型區(qū)間覆蓋普通改善和優(yōu)質(zhì)改善。海創(chuàng)惠水路項目緊鄰河邊，還有山景，地塊可塑性很強，洋房很吸引人，是真低密。東李板塊的“老大哥”綠城在綠城汀嵐地塊推出了75平和92平的小戶型套二和套三，直接把總價斷降了下來，改善的地塊，剛需的總價，對年輕人吸引力不俗。以前，石牛山路兩側(cè)還是很荒的，過了高速收費口，車流量很小。今年不一樣了，路兩側(cè)新建了兩個樓盤，直接競爭。路的西側(cè)是森林公園，五家房企聯(lián)合打造；東側(cè)是珺臺，本土企業(yè)華新園在東李的第二個盤。珺臺主打低密稀缺、高得房率。森林公園，剛開了示范區(qū)，投入了不少成本，比珺臺更高大上

李滄北部區(qū)域，重慶路兩側(cè)附近，主要是印象滟、公園里、愛情天宸萬象三盤PK。印象滟的優(yōu)勢是本土知名房企青島城建打造，深耕此板塊多年，基礎(chǔ)好，口碑在線。再看公園里，緊鄰地鐵一號線地鐵口的低密洋房，小區(qū)還自建商業(yè)街配套。而愛情地產(chǎn)，在青島是“新兵”，天宸萬象，是愛情青島首盤，項目首開起價僅17759元/㎡。

大規(guī)模土拍樓市未來可期

近年來，李滄的地塊如雨后春筍，瘋狂上市拍賣。8月24日，青島市第三批次集中供地發(fā)布公告：共計33宗土地，總占地102.58萬㎡，總建面243.06萬㎡，起拍總價189.35億元。其中李滄有8宗地塊要拍賣，數(shù)量為市區(qū)各板塊之首。總占地面積36.68萬㎡，規(guī)劃總建面74.65萬㎡，起拍總價73.66億元，分別為北汽地塊、老鴉嶺地塊、堿廠2宗地以及世園會附近4宗地。

這其中，世園會板塊的4宗地塊位置非常好，低密稀缺，吸引了很多開發(fā)商的關(guān)注。如果順利，這批土地拍賣后，有些可能會在年底之前開盤上市?？梢灶A(yù)見，今年年底，明年一年，李滄樓市將會持續(xù)混戰(zhàn)，區(qū)域內(nèi)得有約20家左右的大小樓盤了。

2022年，青島樓市狀態(tài)整體低迷，但局部板塊亮點不少。其中，李滄樓市幾乎迎來了一個大爆發(fā)，房源充足，多盤激戰(zhàn)。金九銀十馬上到了，不能說青島銷量會提升多少，但開發(fā)商老板們都想過好這個年，必然不會錯過這個寶貴的時機?，F(xiàn)在的李滄樓市多盤爭奇斗艷，可選擇的機會很多，對購房者來說是好事。希望準(zhǔn)置業(yè)者能抓住機會，買到合適的房子。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 陳璐