機(jī)構(gòu)名稱：投資網(wǎng)（上海）管理股份有限公司    

產(chǎn)品/服務(wù)名稱：房產(chǎn)眾籌

服務(wù)類型：產(chǎn)品：權(quán)益類  服務(wù)：持續(xù)營(yíng)銷

?【創(chuàng)新能力】：

1.平臺(tái)通過法院、銀行等途徑已市場(chǎng)價(jià)6-7折的價(jià)格購(gòu)買下不良資產(chǎn)（僅限房產(chǎn)），將收益權(quán)分散轉(zhuǎn)讓給資源承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)投資人，同時(shí)通過房產(chǎn)中介等途徑出售給終端客戶，投資人按投資份額獲得溢價(jià)收益；

2.所發(fā)布的標(biāo)的均為一線城市的不良資產(chǎn)（房產(chǎn)），目前以商業(yè)地產(chǎn)為主（商業(yè)地產(chǎn)的漲跌幅度都較小，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)住宅較?。?；

3.據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前有很多投資人還是非?？春靡痪€城市的房?jī)r(jià)，但介于各種限購(gòu)和資金困難問題，將許多有投資房產(chǎn)意向的用戶拒之門外，而投資網(wǎng)通過轉(zhuǎn)讓收益權(quán)的方式，讓資金不足或被政策限購(gòu)的投資人享有投資房產(chǎn)的機(jī)會(huì)；

4.由于房產(chǎn)的漲跌會(huì)收到房產(chǎn)市場(chǎng)等不定因素的影響，即使投資網(wǎng)以折扣價(jià)拍賣到房產(chǎn)，但也有可能會(huì)存在有價(jià)無市等流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，所以投資網(wǎng)對(duì)投資人也有一定要求，推出“合格投資人概念”，首先是有意向投資房產(chǎn)，其實(shí)有資產(chǎn)配置意識(shí)，再次對(duì)流動(dòng)性的要求不高。投資網(wǎng)一直倡導(dǎo)投資人要分散投資分散風(fēng)險(xiǎn)，平臺(tái)所發(fā)布的房產(chǎn)眾籌標(biāo)的均以一平米起買，投資網(wǎng)主要以線下為主線上為輔的方式銷售標(biāo)的，線下主要以房產(chǎn)標(biāo)的所在地附近的工作人員以及居民為主；

5.投資人的收益主要來自購(gòu)買的折扣價(jià)和售出價(jià)的中間差以及房屋在賣出之前出租的租金，由于投資網(wǎng)不承擔(dān)保本和兜底，所以投資人的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩點(diǎn)：第一，房?jī)r(jià)跌幅厲害，跌破購(gòu)買價(jià)（投資網(wǎng)以市場(chǎng)價(jià)6-7折的優(yōu)惠購(gòu)買不良資產(chǎn)）。第二，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)不是剛需，可能會(huì)存在有價(jià)無市的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于后者，平臺(tái)即將上線二級(jí)市場(chǎng)，投資人可自行定價(jià)進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓；

6.在操作上，投資人可關(guān)注投資網(wǎng)微信服務(wù)號(hào)，在微信端進(jìn)行注冊(cè)、實(shí)名認(rèn)證、充值、投資、查看標(biāo)的詳情，實(shí)現(xiàn)一個(gè)頁(yè)面解決所有功能；

7.從目前的情況來看，投資網(wǎng)的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目受到許多投資者的青睞，大部分投資者表示，投資網(wǎng)的模式不僅解決了他們的限購(gòu)和資金不足又想投資房產(chǎn)的問題，而且還降低了他們投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，如果個(gè)人將所有的資金單獨(dú)投資一套房產(chǎn)，所帶來的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和房產(chǎn)跌幅風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比在投資網(wǎng)上投資要高的多，且無法以如此低的價(jià)格購(gòu)買到房產(chǎn)。

?【收益能力】：

目前市場(chǎng)上尚未出現(xiàn)同類產(chǎn)品，標(biāo)的上線后一周內(nèi)售完，預(yù)計(jì)售出收益年化回報(bào)率30%-60%，目前租金收益年化回報(bào)率4.8%    

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