青島大學紡織工程學院對面有一座三角形的老建筑——寶利華大酒店，它以三角形的造型被周邊居民稱為三角大樓，20年前曾經(jīng)也輝煌過，但如今殘破的外立面讓它與現(xiàn)代化的都市格格不入。日前，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，該建筑外立面將進行升級，給老建筑換上“新衣”。

建成20年的大酒店將改造

日前，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布嶗山區(qū)青島寶利華大酒店外立面改造工程方案。據(jù)市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員介紹，該項目位于嶗山區(qū)香港東路22號，項目于1994年取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，于1997年竣工，建筑地上6層，地下1層。項目原設(shè)計為綜合辦公樓，兼辦公和餐飲住宿功能。由于建設(shè)年代久遠，建筑風格滯后于城市建設(shè)和周邊的快速發(fā)展，為提升城市形象，建設(shè)單位擬結(jié)合使用功能對建筑立面進行升級，并完善相應(yīng)配套設(shè)施，但相關(guān)指標不改變原規(guī)劃許可剛性要求。改造方案涉及外立面結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)問題，需經(jīng)設(shè)計部門承諾，并由房屋主管部門組織專家評審同意后方可實施。

據(jù)記者了解，青島寶利華大酒店有限公司，2004年08月12日成立，是一家三星級酒店，擁有124間客房、中西餐廳、包間、大小會議室，可承接60~300人的會議。由于多種原因，2018年變更股權(quán)，由青島海逸君卓文化旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司獲得100%的股權(quán)。

11月25日，記者來到該項目現(xiàn)場，該項目位于青島大學紡織工程學院對面，呈三角形，被周邊居民稱為三角大樓?，F(xiàn)已改為漢庭酒店，據(jù)漢庭酒店前臺人員介紹，該酒店內(nèi)部經(jīng)過翻新整理，去年開始營業(yè)。一樓底商分別出租給麥當勞、賽百味、屈臣氏、燒烤、海鮮、足療等多個商家。雖然漢庭對酒店內(nèi)部進行了翻新整理，但外立面難掩殘破，與周邊現(xiàn)代化的高樓有些格格不入。

新技術(shù)為舊建筑“穿新衣”

“香港路是青島市區(qū)最重要、最繁華的海濱道路之一，很大程度上代表著青島的形象。此次寶利華大酒店外觀的改造升級將提升周邊的美觀度和價值，使舊建筑再現(xiàn)生機。”該項目設(shè)計單位青島華堂建筑設(shè)計有限公司相關(guān)設(shè)計人員告訴記者，項目新的立面設(shè)計凸現(xiàn)現(xiàn)代風格，采用幕墻和干掛淺色外墻板，創(chuàng)造清新的風格。目前房屋經(jīng)安全鑒定，判定結(jié)果是項目在不改變使用功能、不增加荷載、正常使用情況下，承載力和安全性符合設(shè)計要求。

據(jù)設(shè)計人員介紹，干掛外墻板就是給舊建筑外面像人穿件衣服一樣，穿上一件不可燃的保暖、漂亮、防雨的衣服，飾面板材采用石材、鋁塑板、鋁板、氟碳漆保溫飾板等多種材料，可以很大程度上改觀建筑外觀造型，整體簡潔大方，色彩協(xié)調(diào)，防塵耐臟，保溫節(jié)能，抗震性能好，不受熱脹冷縮影響，不會脫落，不會有縫隙，安全系數(shù)高。更好地延長建筑的使用壽命，適應(yīng)對現(xiàn)代建筑風格的要求。

據(jù)記者了解，香港路沿線不少建筑都建于2000年前后，隨著青島城市經(jīng)濟建設(shè)的快速發(fā)展，市容景觀日新月異，新建筑新景觀層出不窮，舊建筑與新建筑新景觀毗鄰共存，而大批舊建筑年代久遠，品位比較低，嚴重影響和削弱了城市景觀風貌。在可持續(xù)發(fā)展的理論體系下，采用新技術(shù)對舊建筑以合理的更新、改造替代大拆大建的方式，來達到建筑物煥然一新或修舊如舊的視覺效果，滿足新的社會要求，達到節(jié)能減排，更可有效延長建筑物的使用壽命。

青島建筑外立面有“法”可依

據(jù)市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負責人介紹，建筑外立面是構(gòu)成城市空間景觀的主要元素，具有傳承城市歷史風貌，展現(xiàn)城市文化的重要作用。為進一步提升青島城市環(huán)境品質(zhì)、打造建筑精品工程，推進城市建筑外立面管理的精細化、法制化，該局和市司法局制定出臺了《青島市建筑外立面管理辦法》，并于今年3月15日起施行。

《辦法》明確要求，主要街道和重點區(qū)域內(nèi)的建筑外立面設(shè)計應(yīng)當體現(xiàn)城市界面作用，建筑墻體、門窗陽臺、廣告載體、門頭招牌、公共標識、夜景照明、建筑屋頂?shù)葢?yīng)當具有修復及景觀效果提升作用。重點區(qū)域可以根據(jù)時代特色、特點和需要，做好立體景觀綠化，提升公共藝術(shù)性。建筑外立面規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當符合相關(guān)規(guī)劃要求、技術(shù)要求以及整潔、美化、安全、耐久要求，綜合考慮城市景觀要求、建筑物性質(zhì)與功能、建筑物造型及特色等因素，延續(xù)城市歷史風貌，體現(xiàn)時代精神，注重文化內(nèi)涵，提升建筑品質(zhì)。建筑外立面色彩應(yīng)當與城市建設(shè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，有利于保護城市傳統(tǒng)風貌、提升城市形象、體現(xiàn)城市特色與風格。《辦法》還明確了相關(guān)部門的管理職責和既有建筑外立面的維護責任人，進一步規(guī)范了青島的建筑外立面管理，為塑造青島“開放、現(xiàn)代、活力、時尚”國際化大都市城市形象提供有力的法律保障。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗